Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra: modelos, ejemplos y formatos para descargar en word y pdf
Si estás buscando combinar las ventajas de un contrato de arrendamiento con la posibilidad de adquirir el bien en el futuro, este es el modelo perfecto para ti.
El contrato de arrendamiento con opción de compra permite a los inquilinos disfrutar del uso del inmueble mientras reservan el derecho a comprarlo al final del periodo acordado.
Es ideal para quienes desean evaluar la propiedad antes de comprometerse con su adquisición.
En esta sección encontrarás un modelo completo y personalizable que incluye todas las cláusulas esenciales, como los términos del arrendamiento, las condiciones para ejercer la opción de compra y los montos correspondientes. Puedes descargarlo en formato Word y PDF, adaptarlo a tus necesidades y garantizar un acuerdo claro para ambas partes.
Ejemplo y modelo de contrato de arrendamiento con opción de compra gratis para imprimir
El modelo que tienes a continuación cubre los aspectos clave de un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, incluyendo el precio, las condiciones de pago, las obligaciones de las partes, y la opción de compra del bien arrendado.
✉️ Modelo de contrato de arrendamiento con opción de compra para llenar y descargar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
En [Ciudad], a [Fecha]
PARTES DEL CONTRATO
Este contrato de arrendamiento con opción de compra es celebrado entre:
[Nombre completo del arrendador], con domicilio en [Dirección del arrendador], en adelante denominado "El Arrendador", y
[Nombre completo del arrendatario], con domicilio en [Dirección del arrendatario], en adelante denominado "El Arrendatario".
OBJETO DEL CONTRATO
El Arrendador se compromete a arrendar al Arrendatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], que será utilizado exclusivamente para fines [residenciales/comerciales], bajo las condiciones establecidas en este contrato, con la opción de compra al final del período de arrendamiento, conforme a los términos aquí detallados.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
- Ubicación y características: El inmueble arrendado se encuentra ubicado en [dirección completa], y tiene las siguientes características:
- [Número de habitaciones, metros cuadrados, etc.].
- [Otros detalles importantes del inmueble].
- Estado del inmueble: El Arrendador garantiza que el inmueble está en condiciones aptas para el uso acordado y cumple con las normativas locales de seguridad y habitabilidad.
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
- Duración: El arrendamiento será por un período de [número de meses/años], comenzando el [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de finalización].
- Renovación: Este contrato podrá renovarse por períodos adicionales de [número de meses/años], con el consentimiento previo de ambas partes, y con una notificación de [número de días] antes de la fecha de finalización.
RENTA Y CONDICIONES DE PAGO
- Monto de la renta: El Arrendatario se compromete a pagar al Arrendador una renta mensual de [$ monto], por el arrendamiento del inmueble.
- Forma de pago: El pago de la renta se realizará mediante [especificar forma de pago: transferencia bancaria, cheque, efectivo, etc.], el [día del mes] de cada mes.
- Ajuste de renta: El Arrendador podrá ajustar la renta anualmente, de acuerdo con [inflación, acuerdo entre las partes, o cualquier otro factor], con una notificación previa de [número de días] al Arrendatario.
DEPÓSITO DE GARANTÍA
- Monto del depósito: El Arrendatario pagará un depósito de garantía de [$ monto], al momento de la firma de este contrato, que será devuelto al finalizar el contrato, siempre que el inmueble sea entregado en condiciones satisfactorias y sin daños.
- Devolución del depósito: El depósito será devuelto dentro de los [número de días] posteriores a la finalización del contrato, descontando cualquier daño o cargo pendiente relacionado con el inmueble.
OPCIÓN DE COMPRA
- Derecho de opción de compra: Durante el período de arrendamiento, el Arrendatario tendrá la opción de comprar el inmueble bajo las siguientes condiciones:
- Precio de compra: El precio de compra del inmueble será de [$ monto], a menos que ambas partes acuerden modificar este precio en función de algún acuerdo adicional o ajuste previamente pactado.
- Aplicación de pagos de renta: El Arrendatario podrá optar por aplicar un porcentaje de los pagos de renta mensuales a la compra del inmueble. [Especificar porcentaje de renta que se aplicará al precio de compra, si corresponde].
- Plazo para ejercer la opción: El Arrendatario podrá ejercer la opción de compra en cualquier momento antes de [fecha de finalización del contrato], mediante notificación escrita al Arrendador.
- Condiciones de compra: Si el Arrendatario decide ejercer la opción de compra, ambas partes firmarán un contrato de compraventa con los términos y condiciones acordados. El pago del precio de compra será [especificar las condiciones de pago, como pago único, financiamiento, etc.].
- No ejercicio de la opción de compra: Si el Arrendatario decide no ejercer la opción de compra, el contrato de arrendamiento continuará hasta su finalización, y el Arrendatario deberá entregar el inmueble conforme a los términos acordados.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
- El Arrendador se compromete a entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso acordado y conforme a las regulaciones locales de seguridad y salud.
- El Arrendador se compromete a realizar las reparaciones necesarias en el inmueble, salvo que el daño haya sido causado por el uso indebido del Arrendatario.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
- El Arrendatario se compromete a pagar la renta en tiempo y forma, conforme a lo estipulado en este contrato.
- El Arrendatario deberá cuidar el inmueble y mantenerlo limpio y en buen estado durante el tiempo del arrendamiento.
- El Arrendatario no podrá realizar modificaciones en la propiedad sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
- El Arrendatario no podrá subarrendar el inmueble ni ceder los derechos de este contrato a terceros sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
CANCELACIÓN O RESCISIÓN DEL CONTRATO
- Rescisión por el Arrendatario: El Arrendatario podrá rescindir este contrato en cualquier momento, notificando al Arrendador con [número de días] de antelación, pero deberá pagar una penalización de [$ monto], además de las rentas adeudadas hasta la fecha de terminación.
- Rescisión por el Arrendador: El Arrendador podrá rescindir este contrato si el Arrendatario incurre en incumplimiento de sus obligaciones, como el impago de la renta, el daño al inmueble o el uso indebido del mismo, e iniciar el proceso de desalojo sin más notificación.
JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
Este contrato se regirá por las leyes de [país o estado]. En caso de disputa, ambas partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales de [ciudad o estado].
FIRMA DE LAS PARTES
Este contrato se firma en dos ejemplares, uno para cada parte, que aceptan todas las condiciones aquí descritas.
[Firma del Arrendador]
Nombre: [Nombre completo del arrendador]
Fecha: [Fecha]
[Firma del Arrendatario]
Nombre: [Nombre completo del arrendatario]
Fecha: [Fecha]
Descarga nuestro formato de contrato de arrendamiento con opción de compra editable para llenar en formato Word y PDF
El formato de esta tabla incluye los puntos esenciales, como las condiciones del arrendamiento y los términos para ejercer la opción de compra, asegurando que todo quede claramente estipulado. La descarga está disponible en Word y PDF, lo que te permitirá completar el contrato de forma directa desde tu computadora.
Encabezado y fecha
El encabezado debe incluir el título del contrato y la fecha en la que se firma, lo que establece la validez temporal del acuerdo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
Fecha: **[fecha]**
Identificación de las partes
Es fundamental identificar a las partes involucradas, proporcionando los nombres completos, direcciones y demás datos relevantes de identificación del arrendador (quien ofrece el bien en arrendamiento) y el arrendatario (quien tomará el bien en arrendamiento y tiene la opción de compra).
Entre:
**[nombre completo del arrendador]**, con domicilio en **[dirección del arrendador]**, en adelante denominado "EL ARRENDADOR",
y
**[nombre completo del arrendatario]**, con domicilio en **[dirección del arrendatario]**, en adelante denominado "EL ARRENDATARIO".
Objeto del contrato
En esta sección, se debe especificar claramente el bien objeto del arrendamiento, como un inmueble, vehículo u otro bien, con sus detalles como ubicación, características y uso permitido.
1. **Objeto del contrato**
Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el bien **[descripción del bien, ej. inmueble, vehículo, etc.]**, ubicado en **[dirección o ubicación del bien]**, destinado a **[uso permitido, ej. vivienda, comercial, etc.]**. Este contrato incluye una opción de compra conforme a los términos y condiciones establecidos en este documento.
Precio y condiciones de pago
Establecer el monto que el arrendatario deberá pagar por el arrendamiento, especificando la periodicidad del pago (mensual, semanal, anual, etc.), la forma de pago y los plazos. Además, se debe especificar cómo se aplicará el precio de compra si el arrendatario decide ejercer la opción de compra.
2. **Precio y condiciones de pago**
El precio total del arrendamiento será de **[monto mensual]** por mes. EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el arrendamiento de la siguiente manera:
- **[monto]** mensual, a pagar el **[día de pago]** de cada mes.
El pago se realizará mediante **[forma de pago]**, a la cuenta bancaria número **[número de cuenta]**, o de otra forma acordada por ambas partes.
Duración del contrato
Definir el período de duración del contrato de arrendamiento, especificando la fecha de inicio y finalización, y las condiciones de renovación o prórroga.
3. **Duración del contrato**
Este contrato tendrá una duración de **[número de meses/años]**, comenzando el **[fecha de inicio]** y finalizando el **[fecha de finalización]**, con opción de renovación por acuerdo mutuo entre las partes.
Opción de compra
Establecer las condiciones bajo las cuales el arrendatario podrá ejercer su derecho de compra del bien arrendado, el precio de compra, el plazo para ejercer la opción y los procedimientos a seguir.
4. **Opción de compra**
EL ARRENDATARIO tiene la opción de comprar el bien arrendado en cualquier momento durante la duración del contrato o antes de su vencimiento, bajo las siguientes condiciones:
- El precio de compra será de **[precio de compra]**.
- EL ARRENDATARIO deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR su intención de ejercer la opción de compra con **[número de días]** días de antelación.
- El arrendamiento pagado hasta ese momento se descontará del precio total de compra, de acuerdo con el acuerdo previo entre las partes.
Obligaciones del arrendador
Detallar las responsabilidades del arrendador, como entregar el bien en condiciones adecuadas para su uso, realizar las reparaciones necesarias y garantizar el uso del bien arrendado conforme a lo pactado.
5. **Obligaciones del ARRENDADOR**
- EL ARRENDADOR se compromete a entregar el bien arrendado en condiciones habitables y operativas para su uso.
- EL ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias por desgaste normal del bien.
- EL ARRENDADOR garantizará el uso del bien arrendado conforme a lo pactado en este contrato.
Obligaciones del arrendatario
Especificar las responsabilidades del arrendatario, como el uso adecuado del bien, el pago puntual del arrendamiento, el mantenimiento del bien arrendado y el cumplimiento de las leyes locales.
6. **Obligaciones del ARRENDATARIO**
- EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el bien arrendado exclusivamente para **[uso específico]**.
- EL ARRENDATARIO se compromete a mantener el bien en buen estado, realizando las reparaciones menores necesarias.
- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el arrendamiento en los plazos establecidos y a cumplir con las normativas locales.
Depósito de garantía
Establecer si se requiere un depósito de garantía, el monto y las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.
7. **Depósito de garantía**
EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR un depósito de garantía de **[monto del depósito]**, que será devuelto al final del contrato, descontando los posibles daños al bien o deudas pendientes. El depósito será reembolsado dentro de **[número de días]** días después de la finalización del contrato.
Uso del bien
Establecer las actividades que el arrendatario podrá realizar con el bien y cualquier restricción que se aplique.
8. **Uso del bien**
- EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el bien arrendado únicamente para **[uso específico]**.
- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el bien ni permitir que otra persona lo use sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
Cancelación y rescisión
Definir las condiciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado, ya sea por incumplimiento, por mutuo acuerdo, o por alguna otra causa.
9. **Cancelación y rescisión**
Este contrato podrá ser rescindido de manera anticipada por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito con **[número de días]** días de antelación. En caso de rescisión anticipada por parte del ARRENDATARIO, este perderá el monto correspondiente al depósito de garantía.
Si EL ARRENDADOR incumple las condiciones del contrato, deberá devolver el depósito de garantía y compensar al ARRENDATARIO por los daños causados.
Firma de las partes
Ambas partes deben firmar el contrato para confirmar su aceptación de los términos y condiciones establecidos.
10. **Firma**
Ambas partes firman este contrato, lo cual refleja su acuerdo con los términos y condiciones aquí descritos.
_____________________________
Firma del ARRENDADOR
_____________________________
Firma del ARRENDATARIO