Contrato de Arrendamiento con Cláusula de Desalojo Expréss: modelos, ejemplos y formatos para descargar en word y pdf
El contrato de arrendamiento con cláusula de desalojo exprés es una herramienta clave para propietarios que buscan mayor seguridad en caso de incumplimientos.
Este tipo de contrato incluye una disposición específica que facilita los procedimientos legales para desalojar al inquilino si no cumple con las condiciones acordadas, como el pago puntual de la renta o el uso adecuado del inmueble.
En esta sección, encontrará un modelo preparado para garantizar claridad y protección tanto para arrendadores como para arrendatarios. Puede descargarlo en formatos Word y PDF, listo para personalizar según tus necesidades.
Ejemplo y modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de desalojo expréss gratis para imprimir
Este modelo incluye una cláusula que permite al arrendador recuperar el bien de manera rápida en caso de incumplimiento. Usa los botones para guardarlo en tu equipo o computadora.
✉️ Modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de desalojo expréss para llenar y descargar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLÁUSULA DE DESALOJO EXPRÉS
En [Ciudad], a [Fecha]
PARTES DEL CONTRATO
Este contrato de arrendamiento con cláusula de desalojo exprés es celebrado entre:
[Nombre completo del arrendador], con domicilio en [Dirección del arrendador], en adelante denominado "El Arrendador", y
[Nombre completo del arrendatario], con domicilio en [Dirección del arrendatario], en adelante denominado "El Arrendatario".
OBJETO DEL CONTRATO
El Arrendador se compromete a arrendar al Arrendatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], que será utilizado exclusivamente para [uso residencial/comercial], bajo las condiciones establecidas en este contrato.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
- Ubicación y características: El inmueble arrendado se encuentra ubicado en [dirección completa], y tiene las siguientes características:
- [Número de habitaciones, metros cuadrados, etc.].
- [Otros detalles importantes del inmueble].
- Estado del inmueble: El Arrendador garantiza que el inmueble está en condiciones aptas para el uso acordado y cumple con las normativas locales de seguridad y habitabilidad.
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
- Duración: El arrendamiento será por un período de [número de meses/años], comenzando el [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de finalización].
- Renovación: Este contrato podrá renovarse por períodos adicionales de [número de meses/años], con el consentimiento previo de ambas partes, y con una notificación de [número de días] antes de la fecha de finalización.
RENTA Y CONDICIONES DE PAGO
- Monto de la renta: El Arrendatario se compromete a pagar al Arrendador una renta mensual de [$ monto] por el arrendamiento del inmueble.
- Forma de pago: El pago de la renta se realizará mediante [especificar forma de pago: transferencia bancaria, cheque, efectivo, etc.], el [día del mes] de cada mes.
- Ajuste de renta: El Arrendador podrá ajustar la renta anualmente, de acuerdo con [inflación, acuerdo entre las partes, u otro factor], con una notificación previa de [número de días] al Arrendatario.
DEPÓSITO DE GARANTÍA
- Monto del depósito: El Arrendatario pagará un depósito de garantía de [$ monto], al momento de la firma de este contrato, que será devuelto al finalizar el contrato, siempre que el inmueble sea entregado en condiciones satisfactorias y sin daños.
- Devolución del depósito: El depósito será devuelto dentro de los [número de días] posteriores a la finalización del contrato, descontando cualquier daño o cargo pendiente relacionado con el inmueble.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
- El Arrendador se compromete a entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso acordado y conforme a las regulaciones locales de seguridad y salud.
- El Arrendador se compromete a realizar las reparaciones necesarias en el inmueble, salvo que el daño haya sido causado por el uso indebido del Arrendatario.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
- El Arrendatario se compromete a pagar la renta en tiempo y forma, conforme a lo estipulado en este contrato.
- El Arrendatario deberá cuidar el inmueble y mantenerlo limpio y en buen estado durante el tiempo del arrendamiento.
- El Arrendatario no podrá realizar modificaciones en la propiedad sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
- El Arrendatario no podrá subarrendar el inmueble ni ceder los derechos de este contrato a terceros sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
DESALOJO EXPRÉS
- Causales de desalojo: En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del Arrendatario bajo este contrato, como el impago de la renta o el uso indebido del inmueble, el Arrendador podrá iniciar el proceso de desalojo exprés del Arrendatario. Las causales específicas incluyen:
- Impago de la renta por un período superior a [número de días] días.
- Modificación no autorizada del inmueble.
- Uso del inmueble para fines no permitidos en este contrato.
- Daños al inmueble que no sean reparados en el tiempo acordado.
- Procedimiento de desalojo exprés: El Arrendador podrá solicitar la desocupación del inmueble por la vía judicial, sin necesidad de previo aviso, en un plazo no superior a [número de días] días después de que el Arrendatario incurra en incumplimiento. El desalojo será solicitado conforme a las leyes locales de arrendamiento y desalojo, y el Arrendatario deberá abandonar el inmueble sin necesidad de intervención adicional.
- Derechos del Arrendador: El Arrendador podrá exigir el pago de la renta atrasada, cargos por daños o cualquier otra cantidad pendiente al momento de la rescisión del contrato, además de los gastos judiciales asociados al proceso de desalojo.
SEGUROS Y RESPONSABILIDAD
- El Arrendatario se compromete a contratar un seguro adecuado que cubra los daños a la propiedad o accidentes dentro del inmueble, que no estén cubiertos por el seguro del Arrendador.
- El Arrendador debe mantener un seguro adecuado para la propiedad del inmueble contra incendios y otros siniestros.
CANCELACIÓN O RESCISIÓN DEL CONTRATO
- Rescisión por el Arrendatario: El Arrendatario podrá rescindir este contrato en cualquier momento, notificando al Arrendador con [número de días] de antelación, pero deberá pagar una penalización de [$ monto], además de las rentas adeudadas hasta la fecha de terminación.
- Rescisión por el Arrendador: El Arrendador podrá rescindir este contrato si el Arrendatario incurre en incumplimiento de sus obligaciones, como el impago de la renta, el daño al inmueble o el uso indebido del mismo, e iniciar el proceso de desalojo exprés sin más notificación.
JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
Este contrato se regirá por las leyes de [país o estado]. En caso de disputa, ambas partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales de [ciudad o estado].
FIRMA DE LAS PARTES
Este contrato se firma en dos ejemplares, uno para cada parte, que aceptan todas las condiciones aquí descritas.
[Firma del Arrendador]
Nombre: [Nombre completo del arrendador]
Fecha: [Fecha]
[Firma del Arrendatario]
Nombre: [Nombre completo del arrendatario]
Fecha: [Fecha]
Descarga nuestro formato de contrato de arrendamiento con cláusula de desalojo expréss editable para llenar en formato Word y PDF
Con el ejemplo de la siguiente tabla te aseguras de incluir términos claros y legales que garanticen una solución eficiente en caso de problemas con el inquilino. Lo tienes disponible en formatos Word y PDF. Es perfecto para proteger tu propiedad y ahorrar tiempo en procedimientos legales.
Encabezado y fecha
El encabezado debe incluir el título del contrato y la fecha en la que se firma, lo que establece la validez temporal del acuerdo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLÁUSULA DE DESALOJO EXPRÉS
Fecha: **[fecha]**
Identificación de las partes
Es importante identificar a las partes involucradas, proporcionando los nombres completos, direcciones y demás datos relevantes de identificación del arrendador (quien ofrece el bien en arrendamiento) y el arrendatario (quien tomará el bien en arrendamiento).
Entre:
**[nombre completo del arrendador]**, con domicilio en **[dirección del arrendador]**, en adelante denominado "EL ARRENDADOR",
y
**[nombre completo del arrendatario]**, con domicilio en **[dirección del arrendatario]**, en adelante denominado "EL ARRENDATARIO".
Objeto del contrato
En esta sección, se debe especificar claramente el bien objeto del arrendamiento, que puede ser un inmueble, vehículo, maquinaria u otro bien, con sus detalles como ubicación, características y uso permitido.
1. **Objeto del contrato**
Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el bien **[descripción del bien, ej. inmueble, vehículo, etc.]**, ubicado en **[dirección o ubicación del bien]**, destinado a **[uso permitido, ej. vivienda, comercial, etc.]**.
Precio y condiciones de pago
Establecer el monto que el arrendatario deberá pagar por el arrendamiento, especificando la periodicidad del pago (mensual, semanal, anual, etc.), la forma de pago y los plazos.
2. **Precio y condiciones de pago**
El precio total del arrendamiento será de **[monto mensual]** por mes. EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el arrendamiento de la siguiente manera:
- **[monto]** mensual, a pagar el **[día de pago]** de cada mes.
El pago se realizará mediante **[forma de pago]**, a la cuenta bancaria número **[número de cuenta]**, o de otra forma acordada por ambas partes.
Duración del contrato
Definir el período de duración del contrato de arrendamiento, especificando la fecha de inicio y finalización, y las condiciones de renovación o prórroga.
3. **Duración del contrato**
Este contrato tendrá una duración de **[número de meses/años]**, comenzando el **[fecha de inicio]** y finalizando el **[fecha de finalización]**, con opción de renovación por acuerdo mutuo entre las partes.
Obligaciones del arrendador
Detallar las responsabilidades del arrendador, como entregar el bien en condiciones adecuadas para su uso, realizar las reparaciones necesarias y garantizar el uso del bien arrendado conforme a lo pactado.
4. **Obligaciones del ARRENDADOR**
- EL ARRENDADOR se compromete a entregar el bien arrendado en condiciones aptas para el uso acordado.
- EL ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias por desgaste normal del bien.
- EL ARRENDADOR garantizará el uso del bien arrendado conforme a lo pactado en este contrato.
Obligaciones del arrendatario
Especificar las responsabilidades del arrendatario, como el uso adecuado del bien, el pago puntual del arrendamiento, el mantenimiento del bien arrendado y el cumplimiento de las leyes locales.
5. **Obligaciones del ARRENDATARIO**
- EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el bien arrendado exclusivamente para **[especificar uso]**.
- EL ARRENDATARIO se compromete a mantener el bien en buen estado, realizando las reparaciones menores necesarias.
- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el arrendamiento en los plazos establecidos y a cumplir con las normativas locales.
Depósito de garantía
Establecer si se requiere un depósito de garantía, el monto y las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.
6. **Depósito de garantía**
EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR un depósito de garantía de **[monto del depósito]**, que será devuelto al final del contrato, descontando los posibles daños al bien o deudas pendientes. El depósito será reembolsado dentro de **[número de días]** días después de la finalización del contrato.
Cláusula de Desalojo Exprés
Incluir una cláusula que permita al arrendador recuperar la posesión del bien de manera rápida y efectiva en caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones, sin necesidad de juicio largo. Se deben especificar las condiciones en las que se puede ejecutar el desalojo exprés y las consecuencias para el arrendatario.
7. **Cláusula de Desalojo Exprés**
En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con las obligaciones de pago o no respete los términos establecidos en este contrato, EL ARRENDADOR podrá iniciar un desalojo exprés. Esto permitirá la recuperación inmediata del bien arrendado sin necesidad de juicio largo.
EL ARRENDADOR podrá ejercer esta opción en los siguientes casos:
- **[especificar las condiciones de incumplimiento, ej. retrasos de más de X días en el pago].**
- **[otras causas de incumplimiento]**.
Este desalojo exprés se llevará a cabo con la notificación debida al ARRENDATARIO, sin necesidad de intervención judicial prolongada, de acuerdo con la legislación local aplicable.
Uso del bien
Establecer las actividades que el arrendatario podrá realizar con el bien y cualquier restricción que se aplique.
8. **Uso del bien**
- EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el bien arrendado únicamente para **[uso específico]**.
- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el bien ni permitir que otra persona lo use sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
Cancelación y rescisión
Definir las condiciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado, ya sea por incumplimiento, por mutuo acuerdo, o por alguna otra causa.
9. **Cancelación y rescisión**
Este contrato podrá ser rescindido de manera anticipada por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito con **[número de días]** días de antelación. En caso de rescisión anticipada por parte del ARRENDATARIO, este perderá el monto correspondiente al depósito de garantía.
Si EL ARRENDADOR incumple las condiciones del contrato, deberá devolver el depósito de garantía y compensar al ARRENDATARIO por los daños causados.
Firma de las partes
Ambas partes deben firmar el contrato para confirmar su aceptación de los términos y condiciones establecidos.
10. **Firma**
Ambas partes firman este contrato, lo cual refleja su acuerdo con los términos y condiciones aquí descritos.
_____________________________
Firma del ARRENDADOR
_____________________________
Firma del ARRENDATARIO