Contrato de Arrendamiento Comercial: modelos, ejemplos y formatos para descargar en word y pdf
El contrato de arrendamiento comercial es una herramienta esencial para formalizar el alquiler de espacios destinados a negocios, como locales, oficinas o bodegas.
Este tipo de contrato establece las condiciones bajo las cuales el inquilino podrá utilizar el inmueble para actividades comerciales, incluyendo cláusulas específicas sobre el uso permitido, la duración del contrato y los términos de pago.
En esta sección de la web hemos preparado un modelo pensado para proteger tanto al arrendador como al inquilino. Puedes descargarlo en formatos Word y PDF de manera gratuita y adaptarlo a las necesidades específicas de tu negocio.
Ejemplo y modelo de contrato de arrendamiento de local comercial gratis para imprimir
Este ejemplo de contrato de arrendamiento de local comercial está diseñado para quienes necesitan formalizar el arrendamiento de un inmueble con fines comerciales. Por medio de las instrucciones contenidas en los botones lo obtendrás en Word y PDF.
✉️ Modelo de contrato de arrendamiento comercial para llenar y descargar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
En [Ciudad], a [Fecha]
PARTES DEL CONTRATO
Este contrato de arrendamiento comercial es celebrado entre:
[Nombre completo del arrendador], con domicilio en [Dirección del arrendador], en adelante denominado "El Arrendador", y
[Nombre completo del arrendatario], con domicilio en [Dirección del arrendatario], en adelante denominado "El Arrendatario".
OBJETO DEL CONTRATO
El Arrendador se compromete a arrendar al Arrendatario el local comercial ubicado en [dirección del local comercial], que será utilizado exclusivamente para [especificar el uso comercial, como tienda, oficina, restaurante, etc.], bajo las condiciones establecidas en este contrato.
DESCRIPCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
- Ubicación y características: El local arrendado se encuentra ubicado en [dirección completa] y tiene una superficie de [número de metros cuadrados o pies cuadrados].
- Destinación del local: El Arrendatario podrá utilizar el local únicamente para [especificar el uso comercial]. Cualquier cambio en el uso del local debe ser aprobado por escrito por el Arrendador.
- Condiciones del local: El local se encuentra en [describir el estado del local, por ejemplo: condiciones aptas para su uso, con instalaciones en buen estado, etc.].
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
- Duración: El arrendamiento será por un período de [número de meses/años], comenzando el [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de finalización].
- Renovación: Este contrato podrá renovarse por períodos adicionales de [número de meses/años], previo acuerdo entre ambas partes, con una notificación de [número de días] antes de la finalización del contrato.
RENTA Y CONDICIONES DE PAGO
- Monto de la renta: El Arrendatario se compromete a pagar al Arrendador una renta mensual de [$ monto], por el arrendamiento del local comercial.
- Forma de pago: El pago de la renta se realizará mediante [especificar forma de pago: transferencia bancaria, cheque, efectivo, etc.], el [día del mes] de cada mes.
- Ajuste de renta: El Arrendador podrá ajustar la renta anualmente, de acuerdo con [inflación, acuerdo entre las partes, o cualquier otro factor], con una notificación previa de [número de días].
DEPÓSITO DE GARANTÍA
- Monto del depósito: El Arrendatario pagará un depósito de garantía de [$ monto], al momento de la firma de este contrato, que será devuelto al finalizar el contrato, siempre que el local sea entregado en condiciones satisfactorias y sin daños.
- Devolución del depósito: El depósito será devuelto dentro de los [número de días] posteriores a la finalización del contrato, descontando cualquier daño o cargo pendiente relacionado con el local.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
- El Arrendador se compromete a entregar el local en condiciones aptas para el uso comercial acordado y conforme a las regulaciones locales en materia de seguridad y salubridad.
- El Arrendador se compromete a mantener las instalaciones estructurales del local (techos, paredes, fontanería, electricidad, etc.) en buen estado durante el plazo del arrendamiento, a menos que los daños sean causados por el uso indebido del Arrendatario.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
- El Arrendatario se compromete a pagar la renta en tiempo y forma, conforme a lo establecido en este contrato.
- El Arrendatario deberá utilizar el local únicamente para el fin acordado, y no podrá realizar actividades comerciales que no estén autorizadas por este contrato o que sean ilegales.
- El Arrendatario se compromete a mantener el local limpio y en buenas condiciones, y será responsable del mantenimiento de las instalaciones internas, como equipos, muebles y cualquier mejora que se haga dentro del local.
- El Arrendatario no podrá subarrendar el local ni ceder los derechos del contrato a terceros sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
- El Arrendatario deberá cumplir con todas las normativas legales, fiscales y de seguridad aplicables a la actividad comercial que desarrolle en el local.
MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
- El Arrendatario será responsable del mantenimiento y reparación de las instalaciones interiores y equipos dentro del local, como las puertas, ventanas, instalaciones eléctricas internas, y sistemas de climatización, entre otros.
- El Arrendador será responsable de las reparaciones estructurales del local, como los cimientos, las paredes, el techo, y las instalaciones comunes (si las hubiera), a menos que el daño haya sido causado por el uso indebido del Arrendatario.
SEGURO Y RESPONSABILIDAD
- El Arrendatario se compromete a contratar un seguro adecuado que cubra los riesgos relacionados con la actividad comercial que realice en el local, tales como daños a la propiedad, accidentes y responsabilidad civil.
- El Arrendador debe mantener un seguro adecuado para proteger el edificio del local comercial contra daños como incendios, terremotos y otros siniestros, si no está cubierto por el seguro del Arrendatario.
CANCELACIÓN O RESCISIÓN DEL CONTRATO
- Cancelación por el Arrendatario: El Arrendatario podrá rescindir este contrato en cualquier momento, notificando al Arrendador con [número de días] de antelación. En caso de cancelación anticipada, el Arrendatario deberá pagar una penalización de [$ monto], además de las rentas adeudadas hasta la fecha de terminación.
- Rescisión por el Arrendador: El Arrendador podrá rescindir este contrato si el Arrendatario incurre en incumplimiento de sus obligaciones, como el impago de la renta, el daño al local o el uso indebido del mismo.
JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE
Este contrato se regirá por las leyes de [país o estado]. En caso de disputa, ambas partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales de [ciudad o estado].
FIRMA DE LAS PARTES
Este contrato se firma en dos ejemplares, uno para cada parte, que aceptan todas las condiciones aquí descritas.
[Firma del Arrendador]
Nombre: [Nombre completo del arrendador]
Fecha: [Fecha]
[Firma del Arrendatario]
Nombre: [Nombre completo del arrendatario]
Fecha: [Fecha]
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Con este formato editable, podrás crear un contrato personalizado en minutos. El documento incluye todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses, como las condiciones de uso, las obligaciones financieras y los términos del acuerdo, garantizando claridad y transparencia en cada detalle.
| Nombre del contrato | Descargar Word | Descargar PDF |
|---|---|---|
| Contrato de arrendamiento comercial | Descargar | Descargar |
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Guía sobre cómo redactar un contrato de arrendamiento comercial paso a paso
Para llenar un contrato de arrendamiento de local comercial sigue esta guía con las cláusulas que se requieren:
Encabezado y fecha
El encabezado debe incluir el título del contrato y la fecha en la que se firma, lo que establece la validez temporal del acuerdo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
Fecha: **[fecha]**
Identificación de las partes
Es importante identificar a las partes involucradas, proporcionando los nombres completos, direcciones y demás datos relevantes de identificación del arrendador (quien ofrece el local comercial) y el arrendatario (quien tomará el local en arrendamiento).
Entre:
**[nombre completo del arrendador]**, con domicilio en **[dirección del arrendador]**, en adelante denominado "EL ARRENDADOR",
y
**[nombre completo del arrendatario]**, con domicilio en **[dirección del arrendatario]**, en adelante denominado "EL ARRENDATARIO".
Objeto del contrato
En esta sección se debe especificar claramente el bien objeto del arrendamiento, en este caso, un local comercial, con sus detalles como ubicación, superficie, uso permitido (oficina, tienda, restaurante, etc.) y si se incluye mobiliario o equipos.
1. **Objeto del contrato**
Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local comercial ubicado en **[dirección completa del local comercial]**, consistente en **[descripción del tamaño, área, etc.]**, destinado para **[uso comercial permitido, ej. oficina, tienda, restaurante, etc.]**.
Precio y condiciones de pago
Establecer el monto que el arrendatario deberá pagar por el arrendamiento, especificando la periodicidad del pago (mensual, trimestral, etc.), la forma de pago y los plazos.
2. **Precio y condiciones de pago**
El precio total del arrendamiento será de **[monto mensual]** por mes. EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el arrendamiento de la siguiente manera:
- **[monto]** mensual, a pagar el **[día de pago]** de cada mes.
El pago se realizará mediante **[forma de pago]**, a la cuenta bancaria número **[número de cuenta]**, o de otra forma acordada por ambas partes.
Duración del contrato
Definir el período de duración del contrato de arrendamiento, especificando la fecha de inicio y finalización, y las condiciones de renovación o prórroga.
3. **Duración del contrato**
Este contrato tendrá una duración de **[número de meses/años]**, comenzando el **[fecha de inicio]** y finalizando el **[fecha de finalización]**, con opción de renovación por acuerdo mutuo entre las partes.
Obligaciones del arrendador
Detallar las responsabilidades del arrendador, como entregar el local en condiciones adecuadas para su uso comercial, realizar las reparaciones necesarias y garantizar el uso del bien arrendado conforme a lo pactado.
4. **Obligaciones del ARRENDADOR**
- EL ARRENDADOR se compromete a entregar el local comercial en condiciones adecuadas para el uso convenido y conforme a las normativas de seguridad y salubridad locales.
- EL ARRENDADOR será responsable de las reparaciones mayores por desgaste normal del local, y de asegurar el cumplimiento de las normativas locales que afecten la estructura del inmueble.
Obligaciones del arrendatario
Especificar las responsabilidades del arrendatario, como el uso adecuado del local, el pago puntual del arrendamiento, el mantenimiento de la propiedad, y el cumplimiento de las normativas locales.
5. **Obligaciones del ARRENDATARIO**
- EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el local exclusivamente para **[especificar uso comercial permitido]**.
- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el arrendamiento en los plazos establecidos y a mantener el local en buen estado, realizando las reparaciones menores necesarias.
- EL ARRENDATARIO no podrá realizar modificaciones en el local sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
Depósito de garantía
Establecer si se requiere un depósito de garantía, el monto y las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.
6. **Depósito de garantía**
EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR un depósito de garantía de **[monto del depósito]**, que será devuelto al final del contrato, descontando los posibles daños a la propiedad o deudas pendientes. El depósito será reembolsado dentro de **[número de días]** días después de la finalización del contrato.
Uso del local
Establecer las actividades comerciales que el arrendatario podrá realizar en el local, y las restricciones sobre actividades no permitidas o modificables en el uso del inmueble.
7. **Uso del local**
- EL ARRENDATARIO podrá utilizar el local exclusivamente para **[especificar actividades comerciales permitidas]**.
- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder el uso del local sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
- EL ARRENDATARIO no podrá realizar actividades que sean ilegales, ruidosas, peligrosas o molestas para los vecinos.
Condiciones de resolución
Definir las condiciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado, ya sea por incumplimiento, por mutuo acuerdo, o por alguna otra causa.
8. **Cancelación y rescisión**
Este contrato podrá ser rescindido de manera anticipada por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito con **[número de días]** días de antelación. En caso de rescisión anticipada por parte del ARRENDATARIO, este perderá el monto correspondiente al depósito de garantía.
Si EL ARRENDADOR incumple las condiciones del contrato, deberá devolver el depósito de garantía y compensar al ARRENDATARIO por los daños causados.
Firma de las partes
Ambas partes deben firmar el contrato para confirmar su aceptación de los términos y condiciones establecidos.
9. **Firma**
Ambas partes firman este contrato, lo cual refleja su acuerdo con los términos y condiciones aquí descritos.
_____________________________
Firma del ARRENDADOR
_____________________________
Firma del ARRENDATARIO